Tip:
Highlight text to annotate it
X
Zdravím vás, jmenuji se Jakub Farář. Jsem realitní makléř z Brna a dneska to bude o tom, kdo všechno může získat hypotéku.
Může to být buď fyzická osoba, např. zaměstnanec, nebo fyzická osoba - podnikatel. Tím myslím OSVČ.
Anebo to může být právnická osoba, např. nějaká firma.
Musí být starší 18ti let, ale neměla by být starší 65ti let.
Resp. banky vyžadují, aby do 75. roku věku té osoby byla hypotéka splacená.
O hypotéku může žádat i více osob najednou, např. pár, nebo syn s rodiči.
Jako žadatel o hypotéku musíte mít dostatečné stabilní a hlavně prokazatelné příjmy.
Banka většinou neuznává některé druhy příjmů, např. ty ve zkušební době nebo DPP, nebo třeba ze smlouvy na dobu určitou.
A extrémně důležité je pro banku, aby příjmy byly prokazatelné.
Tzn., pokud máte zahrádku a prodáváte zeleninu ze zahrádky a domácí vajíčka ***ům a děláte na tom třeba 15.000,- měsíčně a nedaníte to, tak tu banku to nezajímá.
Dále musíte mít dostatečné zajíštění té hypotéky.
Většinou to bývá nemovitostí, kterou si kupujete, ale nemusí to být pravidlem.
Může být hypotéka zajištěná i dvěma nemovitostmi.
Třetí podmínkou pro získání hypotéky jsou čisté registry.
Tzn., pokud někde dlužíte a nesplácíte, máte na sebe exekuci, nebo jste v minulosti nespláceli např. jinou hypotéku, tak budete mít pravděpodobně problém získat hypotéku.
Určitou roli hraje i to, jestli jste občan ČR, nebo cizinec.
U cizinců bývá někdy problém právě s doložením příjmu a obecně dostávají menší hypotéky, protože jsou pro banku rizikovější, ale neplatí to vždycky.
První skupinou cizinců jsou občané Austrálie, EU, USA, Kanady nebo třeba Japonska.
Těm stačí k získání hypotéky, kromě dalších podmínek, dlouhodobý, trvalý i přechodný pobyt.
Druhou skupinou cizinců jsou občané např. Ukrajiny, Rumunska, Vietnamu nebo Ruska.
U těch samozřejmě banka zkoumá jak příjmy, tak další podmínky přísněji.
Např. dokládají šest výpisů z bankovního účtu.
A hlavně pro získání hypotéky potřebují mít buď trvalý, nebo dlouhodobý pobyt. Přechodný jim pro získání hypotéky nestačí.
Standardně musí pro získání hypotéky podnikat alespoň 18 měsíců a doložit minimálně jedno daňové přiznání.
Platí, že fyzické osoby - podnikatelé řeší optimalizaci DP jednak vzhledem k daním a nadruhou stranu vzhledem k hypotéce.
Pokud o hypotéku žádá právnická osoba, musí mít sídlo na území ČR a obecně je pro PO, např. s. r. o., těžší získat hypotéku, nebo pro osobu fyzickou.
Banka u ní zkoumá účetnictví, účetní závěrky, celou historii společnosti.
A ta právnická osoba potom může hypotéku použít na výstavbu, rekonstrukci, koupi nemovitosti, tak jak jsme se o tom bavili v minulém videu.
Tohle je pro dnešek všechno, takže zase sdílejte, lajkujte, komentujte, všude to šiřte. Klidně se ptejte.
A příště si odskočíme z témata hypotéka k ***ájmům.
A řeknu vám několik nejčastějších mýtů, které se točí právě kolem ***ájmů.
Mějte se hezky.